Мы рады приветствовать Вас на сайте Юридической Компании «ГОРОД-ПРАВО» (ООО)
Наша компания предлагает комплексные юридические услуги как отдельным физическим лицам и частному бизнесу, так и публичным компаниям. За время работы на рынке юридических услуг нами накоплен значительный опыт в таких областях как корпоративное право, включая сопровождение сделок по M&A, правовой аудит, ценные бумаги, антимонопольное законодательство, комплексные проекты по созданию и сопровождению деятельности предприятий с иностранными инвестициями; сопровождение сделок с недвижимостью и землей; трудовое и миграционное право; интеллектуальная собственность и средства индивидуализации; разрешение споров в суде.
Нестандартный подход к решению самых сложных задач, умение кропотливо и всесторонне анализировать и преодолевать возникающие трудности, накопленный профессиональный опыт многократно помогали нашим клиентам в достижении поставленных целей.
Постоянное увеличение уровня компетенции и профессионального уровня наших специалистов обусловлено участием в проводимых международных семинарах, резидентным внутрикорпоративным обучением, обширной юридической практикой. Сформированы корпоративные стандарты высочайшего уровня, откликом на которые послужило проявленное доверие наших многочисленных клиентов.
РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 05.07.2007 N 1435-РП О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ С ПОДЗЕМНЫМИ АВТОСТОЯНКАМИ ПО АДРЕСУ: 1-Й ТРУЖЕНИКОВ ПЕР., ВЛ. 16-18 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ):
По состоянию на ноябрь 2007 года
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 июля 2007 г. N 1435-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ С ПОДЗЕМНЫМИ АВТОСТОЯНКАМИ
ПО АДРЕСУ: 1-Й ТРУЖЕНИКОВ ПЕР., ВЛ. 16-18 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 30
декабря 2005 г. N 2713-РП "О мерах по реализации постановления
Правительства Москвы от 29 августа 2000 г. N 687", в соответствии
с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП
"О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных
объектов на территории города Москвы", с учетом реализации третьей
очереди строительства жилого комплекса общей площадью 30340 кв. м
после решения вопроса перебазирования городской спецшколы N 30,
расположенной по адресу: 1-й Тружеников пер., вл. 18:
1. Разрешить товариществу собственников жилья "На Тружениковом
переулке" (ТСЖВСК "На Тружениковом переулке") осуществить в
2007-2010 гг. проектирование и строительство двух очередей
комплекса жилых зданий с подземной автостоянкой на 216 машиномест:
первая очередь - общая предельная площадь 13622 кв. м (из них 5900
кв. м - общая жилая площадь квартир, количество машиномест - 66),
вторая очередь - 17038 кв. м (из них 8500 кв. м - общая жилая
площадь квартир, количество машиномест - 150) на земельном участке
0,79 га по адресу: 1-й Тружеников пер., вл. 16-18.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта для осуществления строительства
комплекса жилых зданий с подземной автостоянкой от 21 ноября 2006
г. N А-2755/01 (приложение) со следующими допустимыми
технико-экономическими показателями: площадь земельного участка -
1,43 га, максимальная общая площадь объекта - 61000 кв. м, в том
числе 31000 кв. м - наземная площадь, 30000 кв. м - подземная
площадь.
3. Принять к сведению, что:
3.1. Общество с ограниченной ответственностью
"Газпромбанк-Инвест" (ООО "Газпромбанк-Инвест") является
собственником строений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 16 дома 16-18 по
1-му Труженикову переулку общей площадью 4991,4 кв. м
(свидетельства о государственной регистрации права от 23 августа
2006 г. N 77-77-11/089/2006-274, N 77-77-11/089/2006-275, N
77-77-11/089/2006-276, N 77-77-11/089/2006-277, N
77-77-11/089/2006-278, N 77-77-11/089/2006-293, N
77-77-11/089/2006-297, N 77-77-11/089/2006-298, N
77-77-11/089/2006-302).
3.2. В соответствии с решением общего собрания участников
ТСЖВСК "На Тружениковом переулке" (протокол от 2 октября 2006 г. N
7) ООО "Газпромбанк-Инвест" является участником ТСЖВСК "На
Тружениковом переулке".
4. Принять к сведению обязательства ТСЖВСК "На Тружениковом
переулке":
4.1. До начала строительства (п. 1) урегулировать
имущественные отношения с собственником жилого помещения -
квартиры 1 в доме 7, строение 2 по Саввинской набережной Макаровым
Сергеем Викторовичем (свидетельство о государственной регистрации
права от 13 ноября 2003 г. N 77-01/20-735/2003-282) в связи с
предполагаемым сносом здания в процессе строительства объекта (п.
1).
4.2. Осуществить в 2007-2010 гг. проектирование, поэтапное
строительство и ввод в эксплуатацию комплекса жилых зданий с
подземной автостоянкой (п. 1) и детским садом, а также
проектирование и строительство городских инженерных сетей и
сооружений за счет собственных средств без последующей
компенсации, включая оплату за техническое присоединение к
электросетям.
4.3. После завершения поэтапного строительства оформить в
установленном порядке имущественные права на объект (п. 1).
4.4. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы
в установленном порядке право пользования земельным участком на
период проектирования и строительства объекта (п. 1).
4.5. Обеспечить представление в Департамент имущества города
Москвы необходимого пакета документов для регистрации права
собственности города на объекты инженерного и коммунального
назначения (п. 7).
5. Предусмотреть в проекте инвестиционного контракта передачу
100% построенных площадей в объекте (п. 1) в собственность ТСЖВСК
"На Тружениковом переулке" при условии перечисления инвестором
денежных средств в объеме 26584277 долларов США (в рублях по курсу
Центрального банка Российской Федерации на день оплаты).
Указанная сумма перечисляется в традиционный бюджет города
Москвы на счет КБК-7211705020020102180 "Доходы от реализации
инвестиционных контрактов" единовременным платежом в течение 10
рабочих (банковских) дней с момента учетной регистрации
инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по
конкурентной политике.
6. Префектуре Центрального административного округа города
Москвы в установленном порядке подготовить и представить в
Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления
подписания и учетной регистрации:
6.1. Согласованный проект инвестиционного контракта между
Правительством Москвы и ТСЖВСК "На Тружениковом переулке" на
реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях настоящего
распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
6.2. Согласованные проекты актов о результатах частичной
реализации инвестиционного контракта и акта о результатах
реализации инвестиционного контракта после сдачи объектов в
эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета
документов.
7. Построенные объекты инженерного и коммунального назначения
оформляются в государственную собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы в порядке, установленном
постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О
порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 5 июля 2007 г. N 1435-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 21 ноября 2006 г. N А-2755/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.002927 ¦
градостроительного ¦от 28.11.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Хамовники.
Адрес: 1-й переулок Тружеников, вл. 16-18.
Наименование объекта: комплекс жилых зданий с подземной
автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ТСЖВСК "На Тружениковом переулке".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 30.12.2005 N 2713-РП "О мерах по
реализации постановления Правительства Москвы от 29 августа 2000
г. N 687".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
свидетельства о государственной регистрации права на все здания
зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от 23.08.2006 N
77-77-11/089/2006-274, N 77-77-11/089/2006-275, N
77-77-11/089/2006-276, N 77-77-11/089/2006-277, N
77-77-11/089/2006-278, N 77-77-11/089/2006-293, N
77-77-11/089/2006-302, N 77-77-11/089/2006-298, N
77-77-11/089/2006-297.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития района Хамовники, утвержденный
постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 N 368-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: акт резервирования
земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от
31.05.2006 N 1824.
Выписка из протокола N 7 от 02.10.2006 общего собрания
участников товарищества собственников жилья во вновь создаваемом
кондоминиуме "На Тружениковом переулке".
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 1,43; в т.ч. 0,29 - первая
участка (га): очередь; 0,5 - вторая очередь;
0,64 - третья очередь
2.2. Максимальная общая 61000 - общая площадь, в т.ч.
площадь объекта (суммарная 31000 - наземная часть, из них
поэтажная площадь объекта 21000 - площадь квартир, 30000
в габаритах наружных стен) - подземная часть;
(кв. м): 13622 - первая очередь, в т.ч.
7622 - наземная часть, 6000 -
подземная часть;
17038 - вторая очередь, в т.ч.
11038 - наземная часть, 6000 -
подземная часть;
30340 - третья очередь, в т.ч.
12340 - наземная часть, 18000
- подземная часть
(38750 - суммарная поэтажная
площадь в габаритах наружных
стен)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 3-9 и 3 подземных уровня,
уровней): в т.ч. 7-9 - первая очередь;
9 - вторая очередь;
3-7 - третья очередь
2.5. Верхняя отметка объекта 30,5
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 360 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного
решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и
Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное
обслуживание обеспечить в соответствии с проектом благоустройства.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта:
в соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 05.09.2006 N 543/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 25.09.2006 N 21/2/2575:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 08.11.2006 N 9/10/1463-1:
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать технические условия, отражающие специфику
противопожарной защиты здания из-за отсутствия противопожарных
разрывов и нормативных проездов пожарных машин, и согласовать их с
УГПН Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию,
имеющую соответствующую лицензию.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 31.10.2006 N 10-16/930:
принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю
планировку комплекса по условиям естественной освещенности и
продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных
систем;
предусмотреть проведение санитарно-химических,
бактериологических и радиологических исследований почвы на участке
строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Комитета по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие): в соответствии с заключением от 14.09.2006 N
16-06-13/5187:
проводить работы по заданию Управления контроля за
использованием объектов археологического наследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.10.2006 N
06-14-12361/6:
уточнить технико-экономические показатели корпусов жилого
комплекса с учетом требований, предъявляемых к морфотипам
исторической застройки;
представить в составе материалов проекта расчеты,
подтверждающие обеспеченность жителей проектируемого жилого
комплекса и жителей опорной застройки придомовыми, придомовыми
озелененными, а также озелененными территориями общего пользования
в соответствии с нормативными требованиями;
подтвердить расчетами нормативную обеспеченность
запроектированного в составе комплекса детского дошкольного
учреждения территорией, в т.ч. озелененной;
предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами
хранения и паркирования автотранспорта в подземном пространстве;
исключить устройство наземных автостоянок в границах
отводимого участка;
предусмотреть компенсационное озеленение в границах отводимого
участка. В случае невозможности проведения компенсационного
озеленения в границах участка в полном объеме подобрать участки
компенсационного озеленения и представить их на рассмотрение в
установленном порядке;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство",
постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О
Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 11.10.2006 N 06-14-12370/6:
предусмотреть сохранение рядовых посадок возрастных вязов, лип
и берез вблизи литеров ПР;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование,
историко-культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке
проекта организации строительства, включая прокладку инженерных
сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций
строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования
состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала
строительства и определения степени возможного влияния на них
процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с
требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N
896 "О мерах по усилению контроля за строительством и
реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях
окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта
недвижимости и письмом управы "Хамовники" от 17.08.2004 N
ХМ-13-1053/4.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов
города Москвы от 26.09.2006 N 33-1-4034/6-(5)-1 и Департамента
имущества города Москвы от 20.11.2006 N 06/30342.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта
установленным градостроительным требованиям и регламентам
использования территории от 09.11.2006 N 01-01-7030-06/З01-06.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
|
