Мы рады приветствовать Вас на сайте Юридической Компании «ГОРОД-ПРАВО» (ООО)
Наша компания предлагает комплексные юридические услуги как отдельным физическим лицам и частному бизнесу, так и публичным компаниям. За время работы на рынке юридических услуг нами накоплен значительный опыт в таких областях как корпоративное право, включая сопровождение сделок по M&A, правовой аудит, ценные бумаги, антимонопольное законодательство, комплексные проекты по созданию и сопровождению деятельности предприятий с иностранными инвестициями; сопровождение сделок с недвижимостью и землей; трудовое и миграционное право; интеллектуальная собственность и средства индивидуализации; разрешение споров в суде.
Нестандартный подход к решению самых сложных задач, умение кропотливо и всесторонне анализировать и преодолевать возникающие трудности, накопленный профессиональный опыт многократно помогали нашим клиентам в достижении поставленных целей.
Постоянное увеличение уровня компетенции и профессионального уровня наших специалистов обусловлено участием в проводимых международных семинарах, резидентным внутрикорпоративным обучением, обширной юридической практикой. Сформированы корпоративные стандарты высочайшего уровня, откликом на которые послужило проявленное доверие наших многочисленных клиентов.
ПИСЬМО МОРП ОТ 23.02.2000 N РП-ИСХ199 ДЛЯ РУКОВОДСТВА ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ:
По состоянию на ноябрь 2007 года
АДМИНИСТРАЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 23 февраля 2000 г. N РП-Исх199
ДЛЯ РУКОВОДСТВА ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
29.12.99 постановлением Президиума Верховного Суда Российской
Федерации отменены судебные акты нижестоящих судебных инстанций и
вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований
Орловой Л.П. к Пчелинцевой Ф.А., Молодцову М.А. и администрации
г. Одинцово о признании недействительными договора N 7/2072 от
07.03.95 о передаче комнаты в коммунальной квартире в
собственность Пчелинцевой Ф.А. и договора дарения этой комнаты
Молодцову М.А. от 16.03.95 и о признании за Орловой Л.П. права на
указанную комнату.
При вынесении решения Президиум Верховного Суда Российской
Федерации исходил из следующего.
В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации, устанавливающей
равенство всех перед законом, право на бесплатную приватизацию
занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено в
равной мере всем нанимателям и членам их семей независимо от
того, какое жилое помещение является предметом договора найма:
отдельная квартира или комната в коммунальной квартире.
Ограничение права на приватизацию жилых помещений для
нанимателей комнат в коммунальных квартирах, предусмотренное ст. 4
Закона Российской Федерации от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации", ставит их в неравное
положение с нанимателями, проживающими в отдельных квартирах.
Данное обстоятельство противоречит ст. 19 и ч. 3 ст. 55
Конституции Российской Федерации.
При этом Президиум отметил, что приватизация комнат в
коммунальных квартирах не ущемляет права нанимателей жилых
помещений в той же коммунальной квартире, поскольку у собственника
приватизируемого жилого помещения не возникает в связи с этим
никаких дополнительных прав на места общего пользования в этой
квартире.
В постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации
сделан вывод о допустимости различного правового статуса жилых
помещений в одной коммунальной квартире, когда часть жилых
помещений является объектом договора найма, а другая часть -
объектом права собственности, в том числе и в силу требований
ст. 16 Закона Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1
"Об основах федеральной жилищной политики". Президиум указал, что
в этом случае законодатель нарушений прав нанимателей жилых
помещений в коммунальных квартирах не усмотрел.
Таким образом, из мотивировочной части постановления Президиума
Верховного Суда Российской Федерации усматривается, что комната в
коммунальной квартире может быть самостоятельным объектом права и
не ограничена в гражданском обороте. Собственники (наниматели)
жилых помещений в коммунальной квартире имеют равные права
пользования и владения на места общего пользования, которые при
совершении сделок должны следовать судьбе комнаты.
Первый заместитель председателя
Московской областной
регистрационной палаты
А.А. Завьялов
|
